أنواع التملك العقاري في تركيا

تتعدّد الأسباب التي تدفع بالمستثمرين إلى ترجيح خيار التملك في تركيا على غيره من الخيارات، حيث تحتل تركيا موقعًا استراتيجيًا على خريطة العالم جعل منها قبلة لكلٍّ من المستثمرين والسياح على حدٍّ سواء.

يميل كثيرون إلى الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار بدلاً من الإقامات الأخرى مثل الإقامة السياحية؛ إذ إنّ سند الملكية العقارية (الطابو) يحمل مدلولًا قانونيًا أقوى.

وفي الوقت ذاته، يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموًا متزايدًا. فقد بلغ عدد الشقق التي اشتراها الأجانب في تركيا عام 2017 نحو 22,234 شقة، معظمها في إسطنبول، تلتها أنطاليا بـ4,707 شقق، ثم بورصة بـ1,474 شقة، ويالوا بـ1,079 شقة. وفي عام 2019، قفز العدد إلى أكثر من 31,000 شقة.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

من مختلف أنحاء العالم، يتجه كثيرون اليوم إلى تركيا لبدء حياة جديدة، أو للشروع في عمل جديد، أو حتى للاستقرار بعد التقاعد.

• تُمنح الإقامة العقارية من خلال تملك عقار غير منقول داخل الأراضي التركية.
• تعد سببًا رئيسيًا لامتلاك الأجانب للعقارات في تركيا.
• يمنح القانون التركي هذه الإقامة للرعايا الأجانب عند تملكهم لعقار.
• يشمل “العقار غير المنقول” جميع أنواع العقارات السكنية أو التجارية.
• يعتبر تملك العقار في تركيا أحد وسائل الحصول على الجنسية التركية.

مدة الإقامة العقارية في تركيا

• مدتها سنتان وقابلة للتجديد.

هل يُورّث العقار في تركيا؟

نعم. تمنح الحكومة التركية الورثة مدة 10 سنوات لمراجعة حقوقهم. في حال مراجعة الورثة وإثبات الوراثة، يتم تحويل سند الملكية باسمهم بسهولة. أما في حال عدم المراجعة خلال 10 سنوات، فتؤول الملكية إلى الوقف التركي.

الوثائق المطلوبة لنقل الملكية للورثة:

1. بيان عائلي (حصر إرث) مترجم ومصدق للغة التركية.
2. تسجيل كل وريث في السجل الضريبي التركي.
3. جواز سفر سارٍ ومترجم للتركية.
4. صورتان شخصيتان لكل وريث.

التكاليف:

• 2% من قيمة الميراث + أتعاب المحامي.

الاستثمار العقاري في تركيا

يُعد استثمار الشقق في تركيا عمومًا، وفي إسطنبول خصوصًا، من أبرز الفعاليات الاقتصادية التي جذبت العديد من المستثمرين خلال السنوات الأخيرة.

صنّفت مجلة “A Place in the Sun” تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017.

نصائح للمستثمرين العقاريين:

• التحقق من أهلية البائع أو من ينوب عنه.
• التأكد من عدم وجود رهن أو إيجار أو نزاعات على العقار.
• زيارة العقار ميدانيًا والتأكد من صلاحيته.
• مراجعة سند الملكية ومقارنته بالحالة الفعلية للعقار.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

1. العقارات التجارية: مكاتب، محلات، مخازن.
2. العقارات السكنية: شقق، فلل، بيوت.

شروط الإقامة العقارية في تركيا

• سند ملكية (الطابو) صالح ومقدم لإدارة الهجرة.
• شراء عقار مناسب لعدد أفراد الأسرة.
• الاحتفاظ بالطابو لتجديد الإقامة.
• يجب أن يكون العقار نفسه المستخدم للإقامة سابقًا.

شروط الإقامة الدائمة في تركيا

• الإقامة المتواصلة 8 سنوات (نصف مدة إقامة الطالب تُحسب).
• عدم تلقي مساعدات اجتماعية آخر 3 سنوات.
• دخل منتظم وتأمين صحي.
• عدم تشكيل تهديد للأمن العام.

الوثائق المطلوبة للإقامة العقارية:

• نسخة من جواز السفر مترجم ومصدق.
• 4 صور شخصية.
• وثيقة قيد النفوس.
• تأمين صحي ساري.
• وثيقة الطابو الأصلية + نسخة.
• وثيقة قيد الطابو من مديرية الأراضي.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة “نمرة طاش” من البلدية.
• وثيقة تأمين العقار (DASK).

قانون التملك في تركيا

يسمح القانون للأجانب بتملك العقارات بشرط ألا يكون العقار مجاورًا لمنطقة عسكرية. وتُفرض ضريبة شراء بمقدار 4% غالبًا تُقسم بين البائع والمشتري. في حال الشراء من شركة، تُضاف ضريبة مبيعات بنسبة 18%. عمولة الوسيط العقاري تصل إلى 3%.

التملك في تركيا بحسب الجنسية:

السعوديون:

• إقبال كبير.
• نصيحة القنصلية: الشراء من شركات مرخصة فقط.
• التحذير من الاحتيال العقاري.

السوريون:

• لا يحق لهم التملك المباشر.
• يمكنهم التملك عبر تأسيس شركة.

اليمنيون:

• يحق لهم التملك الكامل لجميع أنواع العقارات.
• إمكانية الحصول على الإقامة لمدة سنتين.

الفلسطينيون:

• ضمن أكثر 20 جنسية تملكًا للعقار في تركيا.
• يحق لهم شراء أي نوع من العقارات، بما فيها الأراضي.

العراقيون:

• من أكثر الجنسيات تملكًا للعقارات.
• يشترط الحصول على موافقة من وزارتي الداخلية والخارجية.

الأردنيون:

• يحق لهم تملك عقارين سكنيين وعقار تجاري.
• لا يحق تملك الأراضي باسم شخص طبيعي، لكن يمكن عبر شركة.

الجزائريون:

• لا يوجد أي مانع قانوني من التملك.
• الجنسية التركية متاحة عبر استثمار عقاري بقيمة 250,000 دولار.

إقامة التملك في تركيا

هي إقامة قصيرة متجددة تمنح للمالكين الأجانب. عادةً مدتها سنة، وتُمنح للزوجة والأبناء أيضًا.

التملك العقاري في تركيا لم يعد مجرد خيار استثماري، بل أصبح بوابة للحصول على الإقامة، وربما الجنسية التركية. ومع وجود قوانين مرنة وتسهيلات كبيرة، ينصح دائمًا بالاستعانة بمستشارين قانونيين ومكاتب عقارية معتمدة لضمان استثمار آمن وناجح.