أسئلة شائعة يفكر بها كل شخص يريد شراء العقار في تركيا
س: ما الذي يتوجب عليك فعله لحجز شقتك؟
ج: يتوجب عليك احضار جواز السفر عند ذهابك لاستعراض المشروع. 1% من قيمة المبيع سيتم دفعها كرسوم للحجز اما عن طريق بطاقتك البنكية او نقدي على حسب الطريقة المراد الدفع بها سيتم حجز الشقة باسمك و تثبيت السعر لمدة اسبوعين حتى تقوم بدفع الدفعة الاولية ذلك خلال اسبوعين من تاريخ الحجز. و سيتم اقتطاع هذا المبلغ من الدفعة الاولية ويكون اصبحت تملك العقار
س: هل من الممكن لعائلتي الحصول على إقامة ايضا؟
ج : نعم من الممكن الحصول على الاقامه العقارية لكامل العائلة للزوجة والابناء الحصول على اقامة بعد تقديمك لطلب للدولة.
س: ما هي الغرامات المترتبة عليً عند إنهائي للعقد مع ادارة المشروع؟
ج : مؤتمن لا توقع غرامات عند انهاء العقد و لكن في اغلب عقود الشراء يوجد بند متعلق بالجزاء المترتب عليك في حال انهاء العقد. هذا ممكن ان يغير حوالي 10 ال 20 % من سعر المبيع. في اي مرحلة عندما يقرر المشتري انهاء العقد فهذه الغرامة سيتم اقتطاعها و يتم دفع بقية المبلغ للمشتري من قبل ادارة المشروع عند انتهاء العقد
س :ما هي حقوقي في حال لم تقم إدارة المشروع بالانتهاء في الوقت المحدد؟
ج :حسب القانون التركي فانه يحق للمطور الحصول على تمديد لمدة ستة اشهر للانتهاء من المشروع السكني و بعد انتهاء هذه المدة, فان لم يقم المطور بالتسليم ستقوم الادارة بدفع غرامة مالي بشكل شهري للمشتري حسب ما ينص عليه العقد بين الطرفين. مؤتمن بفضل الله نتهي مشروعاتها قبل الموعد المحدد.
س : ما هي عوائد الاستثمار بشكل وسطي في تركيا؟
ج : عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي اقل بشكل كبير عن بقية المناطق, تترواح تقريبا بين 4-5 %. اما في المناطق المتطورة و الحديثة مثل اسطنبول- باشاك شهير فان النسبة ترتفع الى 7 % بالاضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء فعوائد الايجار ممكن ان ترتقع. و ايضا فان قيمة عقارك سترتقع و التي تبلغ حوالي 10-15 % سنويا. عند الاخد بالحسبان جميع تلك العوامل وتلك المشاريع والاستثمارات فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100% لعقارك في بعض السنوات في تركيا
س :ما هي فوائد الشراء في المراحل الأولى من البناء؟
ج :إذا كنت ترغب في عمل أقصى ربح ممكن في المشروع يجب ان تشتري في المرحلة الأولى من البناء تقريبا دائما هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء من مرحلة البناء
س :أيً المناطق بالضبط يعتبر وسط اسطنبول؟
ج : هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب والراغبين في شراء العقار واستثماره وهناك سوء فهم كبير هنا حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية. اسطنبول يبلغ عدد سكانها 17 مليون وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المناطق تملك عدد سكان ما يقارب خمسمائة ألف شخص يعيشون في جميع هذه المناطق و كلٌ لديه مركز خاص به حسب المنطقة التي يعيش فيها. لهذا السبب سوف تكون قادر على العثور على كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها. ولكن المركز الحالي لإسطنبول هو منطقة باشاك شهير في اسطنبول الاوروبية
س :هل رسوم الحجز قابلة للاسترجاع؟
ج : جميع الرسوم التي يتم دفعها لحجز العقار هي قابلة للرد بشكل كامل خلال اذا رغبت لاي سبب من الاسباب لديك خيار الإلغاء.
س : هل يمكنني الدفع في بالأقساط؟
ج :هناك تقريبا دائما خطة دفع بالأقساط إلى حين الانتهاء من المشاريع. وتتراوح الدفعة الاولى بين 20% الى 40% و حسب المشروع واهميته في بعض الحالات يوجد نظام اقساط حتى بعد الانتهاء من المشاريع في بعض الأحيان يمكن أن يكون هناك خطط للدفع بالاقساط للمشاريع الجاهزة كذلك.
س : هل لدي الفرصة لبيع عقاري قبل اكتمال المشروع؟
ج :حسب المشروع الذي اشتريت منه يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% او 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات
س : هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في تركيا؟
ج: من أجل الحصول على الرهن العقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل منتظم هنا ولأن هذا عادة غير مقبول، فإنه ليس من الممكن الحصول على القروض من قبل البنوك في تركيا. مع ذلك نحن سوف ندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع.
س : ما هي رسوم الصيانة التي يجب علي أن أدفعها للمجمع؟
ج :تختلف رسوم الصيانة حسب المشروع بالتأكيد عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع السكني ، يمكن زيادة رسوم الصيانة ومع ذلك بالمقارنة مع مدن أخرى رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدا. عادة تكون شهريا أنها ستكون حوالي 0.5 الى 1 دولار للمتر المربع على سبيل المثال، لشقة من غرفتي نوم وهو 100 متر مربع، سوف تدفع 50 دولار شهريا رسوم الصيانة للإدارة المجمع
س: ما هي التكاليف السنوية لامتلاك العقارات في تركيا؟
ج :رسوم الصيانة التي تصل إلى حوالي 0.5 دولار للمتر المربع شهريا ضريبة الأملاك التي هي 0.2% من قيمة العقار سنويا في تركيا على غير بقية الدول التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 70-80 دولار أمريكي سنويا للضمان والحماية
س :ما هي التكاليف / الضرائب النهائية لشراء العقار؟
ج :ضريبة الشراء: تكون 4٪ من سعر البيع.عادة يتم تقسيمها بين المشتري والمطور حيث تكون 2% لكل طرف بموجب الاتفاق. إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متر مربع، يتم زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 18٪ من سعر البيع. تطبيق المرافق (الكهرباء، المياه، الاتصالات الغاز): حوالي 1000 دولار أمريكي كحد اقصى رسوم الختم + رسوم كاتب العدل: تدفع فقط للمشاريع التي تكون ممولة من قبل الحكومة. وعادة لا تدفع ضريبة القيمة المضافة لهذه المشاريع مما يجعل الشروط متساوية تقريبا بالنسبة للمالك
س: ما هي ضريبة الارباح الرأسمالية عندما أقوم ببيع العقار الخاص بي؟
ج : معدل الضريبة ارباح رأس المال يختلف من 15% الى 22% هذه الضريبة العقارية ستدفع في حال قررت بيع العقار الخاص بك في غضون خمس سنوات بعد شراء العقار وبعبارة أخرى إذا ابقيت العقار الخاص بك لمدة خمس سنوات على الأقل، وقمت ببيعه بعد ذلك سوف لن يكون هناك أي ضريبة ارباح رأسمالية تدفع للحكومة.
س :ما هي خطط الحكومة لنظام المترو في اسطنبول؟
ج :قبل عام 2014، كانت شبكة نظام المترو 45 كيلومتر فقط. بحلول عام 2014، وصلت إلى 142كم وبحلول عام 2020 الحكومة تهدف لزيادته إلى 430 كم. وهذا يعني في غضون خمس سنوات، سيكون هناك اتصال مترو الأنفاق إلى جميع مناطق المدينة الذي سيعتبر شريان اسطنبول وسيكون اطول قناة في اسطنبول عند انتهائه في 2019 مما سوف يزيد من اهمية المشاريع الاستثمارية والعقار بشكل عام في تركيا. الان تتمتع منطقة باشاك شهير بشبكة مترو من ثمان محطات ويتم الان مد 4 محطات اضافية الي المستشفي الجديد ثم الي المطار الجديد.
س :هل هناك مدارس تدرس باللغة الانكليزية؟
ج :هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة والعديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية وهنال مدارس خصيصا للاجانب العرب موجودة بكل منطقة في اسطنبول وتركيا بشكل عام. وتتمتع منطقة باشاك شهير بعشرات من المدارس العربية مثل: الأوائل – القدس – الأقصي – الهدي – سفير وغيرها …
س: هل المعيشة في اسطنبول آمنة للأجانب؟
ج : يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا ومن اجمل مناطق تركيا والآن هي واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم
س : كيف هو المناخ في اسطنبول؟
ج : اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30-33 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي من 19 – 5 درجات. وتعتبر طبيعتها من اجمل المناخ في العالم مقارنة ببقية دول اخرى.
س : هل يمكن استخدام بطاقة الائتمان في تركيا أم أنه من الأفضل أن يكون معي نقدا ؟
ج : يمكنك تقريبا استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك في كل مكان والتي هي الطريقة الافضل للقيام بالتسوق ومع ذلك فإننا ننصح أن يكون لديك بعض النقود معك لاستخدامها في سيارات الأجرة أو غيرها من الاحتياجات
لماذا هاتفي لا يعمل مع بطاقة SIM التركية؟
ج : الحكومة التركية تريد تفرض ضريبة شراء على الذين يشترون الهواتف المحمولة خارج تركيا،
سيتم حظر الهاتف الخاص بك في غضون 120 يوم بعد البدء باستخدام بطاقة SIM التركية في تركيا.
لتنشيطه تحتاج إلى إيداع 130 ليرة إلى مكتب الضرائب ومن ثم اتخاذ هذا الإيصال للمشغل GSM التركي
وتشتري بطاقة SIM الخاصة بك او يمكنك المرور على اي محل مختص بموضوع المبايلات وهو يقوم بالحل الازم.
